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Consejos para Comprar

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Le Ayudamos a Comprar su Vivienda en Jerez

En base a nuestra ética empresarial de “ayudar a comprar” en vez de vender inmuebles,  te damos algunas indicaciones y recomendaciones importantes para comprar una vivienda en Jerez. Sigue estas indicaciones y te ahorrarás sorpresas desagradables. En primer lugar comentarte que acudir a un asesor inmobiliario profesional que conozca bien el mercado inmobiliario en la ciudad y en la provincia de Cadiz te ahorrará tiempo, dinero y sorpresas desagradables.

En Alcoven Inmobiliaria asesoramos a las personas que buscan una vivienda en Jerez de forma gratuita y sin compromiso alguno. Llámenos al 660.186.831 y se lo demostraremos.

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Los 4 Consejos para Comprar Más Importantes.

Consejo nº.1. Calcule su Presupuesto Real. La cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda no debería superar el 40% de sus ingresos netos mensuales.  Tenga en cuenta que la compra de una vivienda conlleva unos gastos adicionales entre el 10%  y 12% del precio de venta del inmueble.

Ese máximo del 40% de sus ingresos mensuales (multiplíquelos por  0,4), sería la “mensualidad ideal” de tu hipoteca. Busque una hipoteca que le permita pagar esa mensualidad ideal.  El importe de su hipoteca, más tus ahorros sería el precio de la vivienda que debes buscar (en el que estarán incluidos los gastos).

Consejo nº.2. Elija la zona más adecuada. Jerez tiene innumerables barrios y zonas excelentes para vivir; pero hay ciertos factores que debe tener en cuenta, para asegurarse que vivirá en la mejor zona para usted.

En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

En cuanto a los criterios objetivos debe valorar los siguientes:

1.- Acceso a su trabajo y los medios de transporte disponibles en la zona. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.

  1. Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
  2. Los servicios sanitarios.
  3. Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
  4. La situación de aparcamiento.
  5. Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
  6. Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno. El Ayuntamiento le facilitará la información.

Consejo nº.3. Tenga una idea bastante aproximada de la vivienda que quiere. Si sabe lo que quiere y es realista encontrará la vivienda que busca Se lo decimos por experiencia.

No hay nada peor para usted que salir ahí fuera a comprobar “lo que hay” en el mercado. En Jerez hay más de 10.000 viviendas a la venta en todo momento, de todo tipo y condición. Intentar conocer el máximo número posible de inmuebles a la venta le va a llevar tiempo y le aseguro que no por ver más inmuebles, usted conseguirá el mejor o el más barato en la zona que quiere.  Hágase una imagen mental del inmueble que necesita y/o quiere y consúltelo con un asesor inmobiliario profesional.

Los buenos asesores saben cómo encontrar lo que usted busca en un corto espacio de tiempo. Por eso son buenos.  Sabrán asesorarle bien en cuanto a la compra y le darán información que no encontrará usted online.

¡Ah! Y no busque la casa o apartamento ideal. No existe. Lo que existe es el inmueble que cumple con un 70% de lo usted busca y está a un precio razonable.

Consejo nº.4. Busque a un Asesor Inmobiliario Profesional.  Sabemos que usted comenzará a buscar online y comenzará a comparar precios y zonas y características de varias viviendas. Y también sabemos que tarde o temprano usted se va a cansar de llamar a agencias inmobiliarias, a cansar de visitar inmuebles, a cansar de promesas falsas; de precios altos y de comenzar a pensar que esto de encontrar vivienda no es tan fácil.

Nosotros le recomendamos que al mismo tiempo que comprueba online como está el mercado, busque un asesor inmobiliario en el que pueda confiar y dígale claramente lo que busca y cuál es su presupuesto “real”.

¿Cómo sabe usted si un agente inmobiliario es profesional? Fácil. ¿Sabe escuchar? ¿Le hace las preguntas adecuadas? ¿Su enfoque es ayudar a comprar en vez de intentar venderle?

Encontrar el inmueble adecuado no es una tarea para llevarla a cabo sin la ayuda de un asesor inmobiliario. Al principio de la búsqueda parece fácil, pero no lo es. Usted dirá: “después de todo se trata de llamar y preguntar los precios y concertar una visita”. Pronto descubrirá, (si no lo ha hecho ya), que no es así. Después de la 4 o 5 llamada o de las 4 o 5 visita comenzará a dudar de que será imposible encontrar lo que quiere.

Contacte con un asesor inmobiliario profesional y lo que parece imposible se convertirá en posible.  Llámenos al 660.186.831 y se lo demostraremos.

Documentación que Debes Comprobar 

Si la vivienda que deseas comprar es de 2ª mano antes de comprar tendrás que revisar la siguiente documentación:

  1. Título de propiedad del inmueble.
  2. Último recibo anual del IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles o lo que comúnmente se denomina Contribución Urbana.
  3. Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
  4. Titularidad y estado de cargas de la vivienda. Consigue una Nota Simple del Registro de la Propiedad).
  5. Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
  6. ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.

Si compras una vivienda en promoción la comunidad de propietarios se constituirá una vez sean entregadas todas las viviendas y en el Registro de la Propiedad aparecerá únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas;  ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.  Sin embargo, debes solicitar la siguiente información:

  1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
  2. Planos de situación del inmueble y de la vivienda que quieres comprar.
  3. Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
  4. Memoria de calidades. IMPORTANTE.
  5. Contrato de compraventa con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).

En Alcoven conocemos bien el mercado inmobiliario en Jerez de la Frontera,  mantenemos un análisis constante de los precios según zonas y tipos de inmuebles y le podemos asesorar de forma profesional.  Aunque eta buscado online, aunque ya haya contactado con otros agentes inmobiliarios, aunque ya haya visitado algunos inmuebles, llámenos.

Comprobará que nosotros somos diferentes, que sabemos lo que hacemos y lo más importante, le vamos a resolver su problema.

Nuestro teléfono es el 660.186.831 y nuestros email de contacto jesus@pisosenjerez.net Esperamos tu llamada.

mailto:jesus@pisosenjerez.net

Contactar

Jesús Castillo
Pz. Antonio Pica Serrano, 2 Local 9
11405 Jerez de la Frontera (Cádiz)