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Consejos para Vender

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Le Vendemos su Propiedad Rápido y al Mejor Precio

Está claro. Usted quiere vender su vivienda rápido y al mejor precio posible. Pues bien, nosotros le asesoraremos profesionalmente para que lo consiga. Ir “por libre”, (usted está en todo su derecho de hacedlo), no es una buena decisión. Hay muchos pequeños datos sobre la venta de un inmueble que es probable que usted desconozca.

Mejor que usted sepa la verdad de mano de unos asesores que “pateamos la calle” continuamente a que usted lea en información poco fiable, incompleta, demasiado resumida y a veces totalmente falsa de cómo debe vender su propiedad.

Mi equipo y yo somos conscientes que usted quiere que la venta de su vivienda no se tome a la ligera. También somos conscientes que usted está vendiendo un bien en el cual ha invertido tiempo, cariño y sus ahorros. Vender su vivienda puede ser una oportunidad de capitalizar su inversión y hacer un cambio que posiblemente haya estado planificando durante años. Pero tenga cuidado, porque también se puede convertir en una pesadilla.

Por tanto, usted se merece que le contemos los hechos tal como ocurren en el mercado. El conocerlos le ayudará tremendamente a la hora de vender su vivienda.

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VENDEREMOS SU VIVIENDA AL PRECIO JUSTO

La venta de una vivienda de forma rápida y por el precio adecuado, (adecuado; no a un precio barato), es una labor un poco compleja, que no es para principiantes, aunque al principio parezca sencilla.

Muchos propietarios se sorprenden cuando descubren que el factor más importante en la venta de una vivienda no es su precio; sino un cúmulo de factores; donde se encuentran algunos pequeños detalles. El precio de un inmueble influye y es importante, pero no es el factor determinante a la hora de vender una vivienda con rapidez y por lo que vale.

Puede que le sorprenda, pero muchas viviendas se venden por debajo de su valor real, porque el propietario no ha sido bien asesorado o se ha negociado mal la venta. Y al contrario, otras muchas viviendas no se venden porque, al estar el propietario mal asesorado,  se comercializan a un precio sobre valorado que no se sabe negociar, cuando hay que hacerlo.

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LA COMPETENCIA ES FEROZ; PERO CON ALCOVEN USTED VENDERÁ RÁPIDO.

Por favor, tenga en cuenta lo siguiente. Hoy, en Jerez de la Frontera hay a la venta más de 10.000 viviendas en todo momento. Usted tiene que competir con 10.000 propietarios y no precisamente sólo en precio. Créanos cuando le decimos que por venderla más barata, no la va a vender más rápido. Hay suficiente demanda de viviendas en Jerez para vender su vivienda al mejor precio de mercado.

Una vivienda que se pone hoy en el mercado, pero que no se ha preparado para la venta y se promociona incorrectamente, dentro de 4 semanas puede aparecer olvidada en el puesto 568 de cualquier portal inmobiliario. Recibir 3 o 4 llamadas en las primeras semanas, incluso un par de visitas a su vivienda, no significa que usted la vaya a vender rápido o  que su precio sea el adecuado.

Cuando un propietario no está bien asesorado, en 8 semanas puede experimentar todo tipo de sentimientos comenzando por la expectación y la  seguridad, a para pasar poco a poco a la duda; de ahí a la desilusión; de ahí a sentirse engañado, de ahí al enfado, de ahí a no creerse nada… y puede que termine en desesperación.

Lo he visto en demasiadas ocasiones para comprender perfectamente cómo se sienten algunos propietarios que llaman a nuestra puerta.

¿Qué puede usted hacer, como propietario interesado en vender una vivienda para no tener que pasar por este Vía Crucis?  En primer lugar contacte con nosotros y pregúntenos como conseguimos  vender rápido y al mejor precio. Nosotros no damos excusas, damos resultados. Llame ahora al 660.186.831 o envíenos un mensaje vía correo electrónico a jesus@pisosenjerez.net.

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Los 3 Mejores Consejos para Vender su Propiedad.

Antes de poner en venta su vivienda debería seguir estos 3 consejos o recomendaciones:

Primer Consejo. Busque Asesoramiento para Establecer el Precio.  Eso de “poner un precio para luego negociar”, es lo peor que usted puede hacer para vender su vivienda HOY. Lo mismo sucede con poner un precio alto y si no se vende lo bajamos. Estas técnicas de fijación de precios están obsoletas y son las responsables de que no se vendan el 80% de los inmuebles en el mercado. Y cuando por fin se venden se terminan vendiendo por debajo de su valor.

Un asesor inmobiliario profesional le fijará el precio más alto del mercado para su inmueble, encontrará la persona que sepa valorar el precio de su inmueble y defenderá su precio con argumentos bien sólidos.

Segundo Consejo. Localice toda la documentación de su propiedad.  ¿Sabías que aproximadamente el 20% de las viviendas no se venden cuando ya tiene un comprador porque surge un problema con alguna documentación?  No creas que los compradores esperan. No lo hacen. Cuando no se presenta la documentación en el momento apropiado, el comprador tiende a pensar que hay algo raro con la propiedad y no desean seguir adelante.

Deberás tener localizada toda la documentación relacionada con tu propiedad,  ya que todos son necesarios para realizar una compraventa inmobiliaria:

  1. Escritura de compraventa
  2. Datos del Registro de la Propiedad
  3. Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
  4. Estatutos de la Comunidad (si existe el documento)
  5. Certificado de Deuda Pendiente (si existe hipoteca aún)
  6. Cancelación Registral de la hipoteca (si ya se terminó de pagar pero en el Registro no consta ‘libre de cargas’. Esto lo tiene que pagar el vendedor)

Tercer Consejo.  No oculte los detalles que desfavorecen a su vivienda. Todo inmueble tiene puntos desfavorables y seguro que el suyo también los tiene. No los oculte, muéstrelos abiertamente o mejor aún ocúpese de la mayoría de ellos antes de vender su inmueble.

Por ejemplo, hay cocinas que tiene unos muebles con un estilo antiguo que no es el deseado hoy en día. Cambiar una cocina tiene un costo y si ese costo no se ve disminuido en el precio, entonces usted tardará en vender hasta que rebaje el precio en proporción a lo que cuesta reformar la cocina. Créanos cuando le decimos que HOY ya no se compra una vivienda de 2ª ocupación como se hacía hace sólo 5 años.

Otro ejemplo es ocultar vicios ocultos, humedades y similares. O decir que ha obtenido permiso de construcción del Ayuntamiento para una modificación o ampliación cuando no la tiene.  La verdad siempre va a salir tarde o temprano antes de firmar el contrato de compraventa.

Estipule un precio de venta adecuado según las condiciones de su inmueble y no tendrá nunca problema con los detalles no que favorecen a su propiedad.  Su vivienda vale lo que vale porque está en las condiciones que esta. Esto lo entiende cualquiera.

¿Quiere usted obtener un mejor precio por su vivienda? Haga reformas  y deje que el asesor inmobiliario utilice el home staging para venderla rápido.

En Alcoven le venderemos su vivienda rápido y al mejor precio de mercado. Esto se lo aseguramos.  Llámenos y pida que loe asesoremos en la venta de su inmueble sin compromiso alguno por su parte.  Este es nuestro teléfono: 660.186.831 También nos puede contactar por email en jesus@pisosenjerez.com

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Jesús Castillo
Pz. Antonio Pica Serrano, 2 Local 9
11405 Jerez de la Frontera (Cádiz)