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Mi Adosado en la Zona de Hipercor. Comprar con Subrogación Hipotecaria.

Acabo de comprar un adosado en la zona de Hipercor en unas condiciones que no me había planteado cuando comencé a buscar una vivienda en esta parte de Jerez.

¿Subrogación hipotecaria?  Eso no era para mí. Tenía una buena relación con mi banco, unos ahorrillos y sabía que  no iba a conseguir unas buenas condiciones para un préstamo hipotecario.  No entiendo muy bien eso de las finanzas y no me gusta complicarme la vida con temas que no entiendo.

Ya me escapé de que el banco me vendiera “preferentes” y ahora no iba a subrogarme a nada.  ¿Subrogarme? Ni sabía que era eso. Aquí el tema es sencillo; tú me vendes, yo te compro, fu me firmas y yo te pago.  Dejémonos de subrogaciones.

Hasta que la agencia inmobiliaria me hizo los números y me cambio el “chip”.  ¿Qué voy a ahorrar yo más de €3.000 euros con una, como se llama, subrogación?  ¡Hey! Explícame eso de nuevo, porque por €3.000 euro voy yo caminando de aquí a Sevilla.

Contento con mi Adosado en la Zona de Hipercor.

He tenido suerte de encontrarme con un verdadero asesor inmobiliario que no se ha limitado a mostrarme casas, sino a informarme cómo ahorrarme tiempo y dinero comprado  el adosado en la zona de Hipercor que me interesaba.

Su explicación para que me subrogara a la hipoteca del vendedor fue clara y bastante convincente, demostrando que el asesor había hecho sus deberes y era un profesional. Esta fue más o menos la conversación que mantuvimos en su oficina y me hizo cambiar de opinión. 

Vamos a ver, déjame que te explique el tema de la subrogación hipotecaria y luego tú decides.  Este adosado en la zona de Hipercor es una oportunidad si te subrogas a la hipoteca que tiene el vendedor y que lleva pagando desde hace 7 años.

La Compra del Adosado en la Zona de Hipercor. Las Ventajas de la Subrogación.

El vendedor está abierto a que te subrogues a su hipoteca ya que le facilitas la vida y el sigue ganando un dinero por la venta. 

Bien, este adosado en la zona de Hipercor tiene un precio de €220.000 euros. Le pagas en metálico €32.000 euros y el resto €188.000 que es lo que el vendedor debe al banco, lo pagas tú al banco subrogándote a su hipoteca. Es decir, tú te haces cargo de su hipoteca.

Ahora comprobemos las condiciones que tiene la hipoteca del vendedor para ver si estas condiciones se acomodan a tus posibilidades de pago.subrogación-de-hipoteca

Aunque las condiciones financieras del préstamo del vendedor no sean tan ventajosas como las que tú podrías obtener de tu banco, los gastos de esa  hipoteca que te puede dar tu banco, (Notaría, Impuestos, Registros, Gestión, Comisiones,…), pueden hacer que al final tu hipoteca sea más cara que la subrogación de hipoteca. Y a todos nos duele el dinero. Y no estamos hablando de ahorrarse  €1.000 con una subrogación; sino a veces de hasta €3.000 o €5.000 euros a la larga.

(“Sigue hablando, porque esto me interesa”)

Ahora tenemos que considerar cuales son las condiciones de hipoteca que te ofrece tu banco, para asegurarnos que las condiciones de la hipoteca del vendedor no son tan costosas que te compense obtener un nuevo préstamo y soportar los gastos que dicho nuevo préstamo conlleva.

Por tanto, cojamos papel y lápiz y comparemos ambas hipotecas.  Veamos las condiciones que te ofrece tu banco y aquí tengo una copia simple de la escritura de préstamo hipotecario del vendedor donde nos indica claramente las condiciones de su hipoteca.  Así no nos llevamos sorpresas como las cláusulas suelo etc.

(“Vaya este tío está bien preparado”)

Veamos, según mis cálculos te puedes ahorrar cerca de €5.000 euros si te subrogas a la hipoteca del vender del adosado en la zona de Hipercor.

(“Si no te has equivocado, €5.000 euros suenan bastante bien”)

Lo último a considerar para la subrogación de la hipoteca de este adosado en la zona de Hipercor es el banco del vendedor.  El banco nada tiene que decir en la compraventa, y por tanto es perfectamente posible la compraventa.

El banco del vendedor sólo tiene que aceptar o rechazar la subrogación. Y generalmente la acepta. Mejor aceptarla y conseguir un nuevo cliente, a que la hipoteca se cancele.

Los 3 Pasos para Comprar Mi Adosado en la Zona de Hipercor

Resumiendo todo lo anterior tenemos que, para aprovechar esta oportunidad con el adosado en la zona de Hipercor tenemos que:

Uno. El vendedor del adosado en la zona de Hipercor está abierto a que tú te subrogues a su hipoteca. Además, te ahorras en gastos de cancelación de la hipoteca.

Dos. Las condiciones de la subrogación son mejores que las condiciones de la hipoteca que te ofrece tu banco. No hablamos sólo del tipo de interés del préstamo, sino de las condiciones en general que ya hemos visto te pueden ahorrar, (esto hay que comprobarlo bien), unos €5.000 euros además de ahorrarte tiempo.

Tres. El banco del vendedor, (el vendedor y yo fuimos al banco a preguntar), está por la labor de aceptar la subrogación con unos gastos mínimos.

  • “ Por tanto, ¿Qué opinas?”
  • “¿Qué opino? ¡Excelente presentación! ¿Tú has trabajado en un banco?”

No, no. Yo siempre he trabajado como asesor inmobiliario aquí en Jerez y tengo experiencia en estos temas. Además, mi equipo y yo nos formamos continuamente para estar al día en nuestra profesión y ofrecer el mejor servicio que podamos. 

Pues conmigo lo has conseguido y te doy las gracias.  Ahora sólo falta que empecemos con los trámites y…

Por favor, déjanos un comentario sobre este artículo. ¿Crees que la subrogación entraña algunos riesgos que no hayamos mencionado aquí? Tu opinión nos interesa.

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